住房公积金个人住房贷款服务指南

贷款对象：

（一）在怀化市行政区域内正常缴存住房公积金且具有完全民事行为能力缴存人；

（二）湖南省内异地缴存住房公积金的缴存人，在怀化市行政区域内购房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的住房公积金缴存证明、缴存明细，向购房所在地的住房公积金管理部门申请住房公积金个人住房贷款。

贷款条件：

（一）连续足额按月缴交住房公积金6个月以上（含6个月），对曾经在异地缴存住房公积金的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算；

（二）信用良好，借款人或配偶信用报告中逾期连续不得超过3次，累计不得超过6次。（个人助学贷款和信用卡年费逾期超过以上标准的可根据调查情况酌情确定）；

（三）具有较稳定的经济收入，并有按期偿还贷款本息的能力；应偿还的贷款本息与家庭月收入之比不超过50%。有其他贷款与债务的也应包含在偿还贷款本息内；

（四）借款人及配偶无住房公积金委托贷款或原住房公积金委托贷款已结清；

未申请过住房公积金贷款又无住房的，可以申请办理住房公积金先提后贷业务，但提取和贷款总金额不得超过购房总价款的实际支出。

贷款额度：贷款最高额度不得超过40万元。具体贷款金额根据购（建）房总价、贷款比例、贷款年限、还款能力、公积金缴存额度综合计算确定。对于购买首套房建筑面积在144平方米以内的，首付款比例为20%；144平方米以上的首套房和第二套住房及精装房的首付款比例为30%；首套房的认定按照怀政发〔2014〕12号文件规定执行；购买第三套及以上住房的，不予贷款。

贷款期限：贷款最长期限为30年，且不得超过借款人自贷款发放之日到国家法定离退休年龄的年限。

贷款利率：按中国人民银行规定的当期利率执行。遇法定利率调整，于次年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率规定。

还款方式：采用网银代扣方式还款的可选等额本息还款法和等额本金还款法，财政代扣和单位代扣的只能选择等额本息还款法。

贷款所需资料：

1. 夫妻双方经济收入证明并加盖单位财务公章和工资存折或工资流水单（6个月以上）；

2.借款人及配偶合法有效的身份证、户口簿或其他有效居留证件；

3.婚姻状况证明（已婚的提供结婚证，未婚的提供户籍所在地县级民政部门出具的未婚证明，离婚的提供离婚证明文件、离婚协议和未再婚证明）；

4.已备案登记的商品房买卖合同（原件）；

5.首期付款税务局收款专用凭证；

6.开发商提供的阶段性保证书（1份）；

7.个人信用报告（借款人和配偶持身份证到住房公积金管理中心开具，各一份）。

所需材料均以A4纸复印一份，同时请带齐所有证件原件。

贷款流程：贷前咨询——夫妻双方到住房公积金管理部门面签——贷前调查——贷款审批——借款人或开发商到房产管理部门办理抵押手续——住房公积金管理中心收到借款人房屋抵押权证后发放贷款——贷款发放后下一个月借款人按月归还贷款本息。

图表 1：以上为2015年最新贷款利率

咨询服务：

1.本人直接到中心及管理部服务大厅咨询；

2.通过中心门户网站：http://gjj.huaihua.gov.cn/；

3.拨打12329热线电话；缴存和提取业务：0745-2278452；贷款业务：0745-2278600/2278606；通道管理部电话：0745-8621516。