一、出台《关于更新城镇基准地价标准和等级的通知》的必要性

按照《关于进一步做好湖南省公示地价体系建设和管理有关工作的通知》（湘自资办发〔2022〕23号）和《关于转发<自然资源部办公厅关于加强城镇建设用地基准地价管理的通知〉的通知》要求：为确保公示地价成果的时效性与实用性，各级人民政府应及时对公示地价成果进行更新。城镇基准地价每3年应全面更新一次，超过6年未全面更新的，不得作为确定出让最低价标准的依据，不得作为宗地评估基准地价系数修正法的依据。要制定城镇基准地价更新工作计划，确定下一轮更新工作启动时间，确保及时完成更新工作。鉴于我县现行的城镇基准地价更新成果系2020年1月15日由县人民政府颁布实施的，至2026年1月14日后不得作为宗地评估的依据，为此必须开展基准地价的更新工作。

二、起草过程

 （一）2025年3月5日，经与县领导汇报同意开展通道侗族自治县城镇基准地价更新技术报告的编制工作；

（二）聘请第三方公司湖南兆财不动产规划评估有限公司开展通道侗族自治县城镇基准地价更新技术报告的编制工作；

（三）2025年6月23日组织相关部门、各乡镇人民政府对成果进行了听证，并按照听证意见修改完善；

（四）2025年9月15日该成果经县第十七届人民政府2025年第18次常务会议审查通过；

（五）9月26日该成果经十三届县委2025年第22次县委常人大常委会会议,常务会议审查通过。

（六）2025年12月11日省自然资源厅发文同意实施通道侗族自治县城镇基准地价更新成果

三、需要说明的几个问题

该技术成果根据通道侗族自治县土地市场实际情况制定了通道侗族自治县城镇基准地价更新技术报告。

《通道侗族自治县城镇基准地价更新技术报告》经过近9个月的研究起草、反复征求意见和反复讨论修改，已趋于成熟。符合规范性文件的制定要求，与上位法不相抵触，特提请县人民政府审议。

特此说明，请予审定。

                    通道侗族自治县自然资源局　                    

2026年1月6日